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洛阳楼市2012高库存刚需撑市2013城镇化和改需成关键

发布时间:2020-03-04 04:53:50 阅读: 来源:热流道厂家

2012年的洛阳楼市,上半年风云诡谲,下半年偶泛涟漪,小幅爬升,年底小现繁荣。对2012年而言,这出跌宕起伏的热播剧终于有了一个不错的结尾。而步入2013年,房地产市场又将上演怎样的“剧情”,还要划上大大的问号。

回望2012,展望2013

应对着2012年的末日说,2012年开年,房地产市场以“惨淡”开局,1月洛阳楼市可以说也是经历着前所未有的极度严寒,虽然说是传统的春节楼市成交淡季,但是在楼市调控大背景下,在延续几个月成交低迷之后,跌入谷底的市场让人看不到希望。进入2月,房地产政策、金融政策等方面的利好举措给市场带来了一定转机。各地楼市包括洛阳在内均呈现出一丝起色,洛阳在返乡置业和刚需客群的支持下,也呈现“小阳春”之势,但是让人大跌眼镜的是“小阳春”之以建业、名门、升龙等知名开发商核心区位楼盘纷纷跳水并且迅速蔓延,洛阳楼市房价跌入谷底。此时价格也成为成交的唯一动力,“降价则卖,不降则不卖”。建业老板胡葆森在多家媒体表示:“房价要下行”。在持续价格支撑的动力下,“红5月”上演。不过跳水降价的时间持续也不过短短两个月, 6月随着全国楼市成交回暖以及首套房贷利率下调等政策利好,助推积压已久的刚需和部分改善性需求进一步释放,价格有所回调洛阳楼市继续保持成交的稳定。6月-8月市场供应全面开花,成交也是可圈可点,但是期待中的“金九银十”并没有如期而至,人们在等待十八大的召开,无论是政治或者经济上,都经历了一段中短期的调整和观望,整体楼市也随着这波调整有所波动。十八大过后,宏观调控稳中有松,各方面的舆论也趋于利好,楼市环境开始翘首。

2012年商品房走势

2012年全年商品房整体供应面积538.4万㎡;销售面积:299.5㎡,销售价格:4705元/㎡。其中住宅供应面积444.1万㎡;销售面积:260.7万㎡ ,销售价格:4160元/㎡。对比2011年整体数据供应增加近百万平方米主要为非住宅供应的增加,住宅整体供应与2011年基本持平,整体销售基本与2011年持平,商业销售有所增加,住宅销售减少18万㎡;整体销售价格由于商业销售的增加,所以整体上涨221元/㎡,住宅整体成交价格下降39元/㎡。

2012年,从年后的刚需撑市观望再到改善购房回归,从开发商最初的诚惶诚恐到淡定定价、推货营销,整个2012,市场博弈一直没有停止,在年度收官时,我们梳理整个市场的信息,以期为从业者和购房者来年更客观理性的看待市场提供参考。12345678下一页阅读全文

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