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地王哄抬土地市场普通住宅市场观望再滋生

发布时间:2020-03-04 02:56:05 阅读: 来源:热流道厂家

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据中原地产研究中心调查统计显示,在各界猜测楼市能否迎来“金九银十”之际,土地市场的“金九”确已到来,各地地王在9月陆续诞生,“面粉贵过面包”再现。投资氛围的空前浓郁,已影响到普通住宅市场的观望情绪又开始重新滋生。分析指出,“地王”频现,虽意味着后市仍被看好,然而短期来看,经济增长复苏仍具有一定的不确定性。一旦房价预期出现变化,地价走势也将随之改变,其可能带来的市场波动应再次引起警惕。

据中原行业监测,8月标杆房企拿地合计达20地块,万科增4地块,中海、华润、雅居乐、保利各增3块,绿城增2幅地块,金地增1地块。房企一个月中数次夺地已成普遍现象,其中雅居乐、中海均为今年以来的首次拿地,华润此前也鲜有动作。

而进入9月土地市场愈加红火,全国各地上演了多场激烈的土地争夺战,天价地块相继诞生,土地成交价格屡创新高。9月以来,北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价地王。上海则诞生了全国总价地王,中海地产以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块,楼板价高达22409.3元/平方米,刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录。近期各地不断诞生的“新地王”的楼面地价,已接近甚至超过了周边的商品房价,“面粉贵过面包”再现。

分析指出,尽管8月下旬始国土资源部已多次下发清查闲置土地的相关通知,但各大房企拿地热情依丝毫未减。原因在于其看好未来项目预期利润,发展商们便争相购买土地,地价随之被抬升。目前,各地地王的缔造者以国字头企业独领风骚,中海、保利、招商、绿地等企业的表现甚为活跃。这与资本市场近期的活跃,房企IPO又现高潮的效应密不可分。可见,充沛的资金依然是企业拿地的强有力的支撑。

济南楼市下半年供需矛盾将更加突出

今年的“金九银十”没有了往昔的风光 。成交量徘徊在低位,但是与之形成巨大反差的是,成交价格节节攀升。迹象表明,因为上半年楼市存量消化过快,致使下半年供应量不足,据业内人士分析济南楼市在未来六个月内供需矛盾将更加突出。

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