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淮安进入捂盘时代楼市成交限制背后的房价期望能否实现

发布时间:2021-01-07 18:20:44 阅读: 来源:热流道厂家

摘要: 相信稍微对于淮安楼市有些关注的朋友,都会发现这样的一个情况。年前淮安楼市疯狂的涨价疯狂朋友圈炫成交的情况,突然就变得无影无踪了,楼市成交量突然出现了一个明显的下滑,淮安的房地产市场仿佛被人突然掐住了脖子一样,停住了年前的疯狂。

相信稍微对于淮安楼市有些关注的朋友,都会发现这样的一个情况。年前淮安楼市疯狂的涨价疯狂朋友圈炫成交的情况,突然就变得无影无踪了,楼市成交量突然出现了一个明显的下滑,淮安的房地产市场仿佛被人突然掐住了脖子一样,停住了年前的疯狂。

淮安近六个月楼市住宅成交数据

二月已经接近尾声,淮安楼市住宅成交套数还不及上月一半。

2月19日淮安住宅网上签约套数:68 套,住宅网上签约面积:7377.22平方米

2月17日淮安住宅成交192套,成交面积22173.23平米。

2月16日淮安住宅成交204套,成交面积23085.37平米。

2月15日淮安住宅成交195套,成交面积22422.25平米。

淮安目前楼市库存套数

2017年2月20日数据,淮安目前可签约住宅套数38870套,如果以之前月销万套的去化速来看的话,淮安目前可售套数仅仅几月就可以消化干净。然而,未来淮安还将有近3万户棚改拆迁需要买房,那么这样的一种趋势下,限制楼市成交就成为了当前政府的首要目标,从而也是对房价控制的一个手段。

“淮五条”的落实可以说是2017年以来,淮安真正的一次对于房价调控,同时不少朋友也遇到过售楼处因为房价过高于备案价而不能签署合同的情况。因此,在这样的情况下,一些热门区域楼盘捂盘惜售已经成为了一种常态。一方面是为了避开限制风波,另一面也是等待房价的稳定与再次上涨。

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当然,也有朋友会说既然房价过高不给签合同,那么为什么不降价来达成成交呢?

那么,这里我给大家分享一个故事“奶农倒奶”1929年起美国发生的“大萧条”期间。美国资本家把宁愿将大量牛奶倒入密西西比河的事件。到中国近代,曾经的三氯氰胺的事件也发生了这样的倒奶事件,这一现象背后的意义是什么?

奶农倒奶的几大情况同样适用于房地产市场,这里主要分为三种情况。

第一种叫“捂”。

这点在楼市体现的很明显,如果我有三套房子准备出手,但突然遭遇了价格暴跌,那我可以不卖,等价格涨了再说。同样楼盘遇到不给卖房,那我就不卖,等价格稳定再次上涨,而且其并没有奶农需要考虑的保鲜情况。

第二种叫“降价出售”。

奶农一方一旦选择降价促销,那么必然带动整个产业链的经济下滑。同理用在楼市上,开发商一旦开了降价的口子,那么就会容易一发不可收拾,在人性的贪婪面前,降价带来效果只会是一而再,再而三的降价,最终彻底亏本爆发。

第三种卖不掉就扔掉

这种做法对于奶农来说,是最好的选择,因为他们有着牛奶保鲜期的限制。而对于我国支柱产业的房地产来说,时间对于其来说往往是最好的催化剂。因为社会的发展会主动带动房价上涨,因此开发商们根本不会有抛盘的想法,无非烂尾等几年经济起来,继续开卖,这一点在淮安一些冷门楼盘上展现的最为明显。

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